Производственные помещения 6340.64 м²

Предлагаются в аренду производственные помещения от 400 м², расположенные на втором этаже строящегося производственного комплекса пищевой и лёгкой промышленности «Рябиновая, 42» от SEZAR GROUP.

📌 Локация: г. Москва, ул. Рябиновая, 42/1 (внутри МКАД). Автобусная остановка – 1 мин. пешком. Метро – 5 мин. на автобусе. Выезд на МКАД – 3 мин.

Общая площадь комплекса: 208 500 м².
5 этажей.
Шаг колонн: 12×12 м.
Разрешение на ввод: 4 квартал 2027 г. (за 3-6 месяцев предоставляется допуск на площадку).

Основные виды разрешенного использования земельного участка:
6.0 «Производственная деятельность»
6.2.1 «Автомобилестроительная промышленность»
6.3 «Легкая промышленность»
6.3.2 «Фарфоро-фаянсовая промышленность»
6.3.3 «Электронная промышленность»
6.3.4 «Ювелирная промышленность»
6.4 «Пищевая промышленность»
6.6 «Строительная промышленность»
6.11 «Целлюлозно-бумажная промышленность»

Цокольный этаж: заезд малотоннажного и среднетоннажного транспорта (до 10 тонн); высота потолков: рабочая 6,2 м, до перекрытия 7,6 м; нагрузка на пол: 3,6 т/м².

1-й этаж: заезд еврофур (до 20 тонн); высота потолков: рабочая 10 м, до перекрытия 10,74 м; нагрузка на пол: 2,9 т/м².

2-й этаж: заезд малотоннажного и среднетоннажного
транспорта (до 10 тонн); высота потолков: рабочая 7,04 м, до перекрытия 7,54 м; нагрузка на пол: 1,9 т/м².

3-й этаж: заезд автомобилей типа «Газель»/ «Бычок» с гидробортом и малотоннажного автотранспорта (до 5 тонн); высота потолков: рабочая 5,6 м, до перекрытия 6,1 м; нагрузка на пол: 1,2 т/м².

4-й этаж: заезд автомобилей типа «Газель»/ «Бычок» с гидробортом и малотоннажного автотранспорта (до 5 тонн); высота потолков: рабочая 4,5 м, до перекрытия 5,2 м; нагрузка на пол: 1,2 т/м².

Электрическая мощность: 30 МВт (до 200 Вт на м²).
Водоснабжение: 456,32 м³/сут.
Водоотведение: 451,10 м³/сут.
Отопление: собственная котельная, поддерживающая температуру +18℃.
Тепловая сеть: 15 Гкал/час.

Заезд по прямым и удобным рампам на 2-4 этаж.
Современные подъемно-секционные ворота: доковые и в уровень земли.
Мокрые точки.
Сжатый воздух.
Автоматическая спринклерная система тушения (для open-space).
Промышленная и хозяйственно-бытовая канализация (центральная).
Своя столовая.
Большая парковка на кровле и на прилегающей территории (430 машино-мест: 195 – грузовой транспорт, 235 – легковой транспорт).

💰 Стоимость аренды, triple net (+ OpEx + НДС) + коммунальные платежи:
Цокольный этаж: 18 000 руб. за 1 м² за год (26 230 руб.) + коммунальные платежи;
1-й этаж: 20 000 руб. за 1 м² за год (28 670 руб.) + коммунальные платежи;
2-й этаж: 18 000 руб. за 1 м² за год (26 230 руб.) + коммунальные платежи;
3-й этаж: 16 000 руб. за 1 м² за год (23 790 руб.) + коммунальные платежи;
4-й этаж: 14 000 руб. за 1 м² за год (21 350 руб.) + коммунальные платежи.

Также доступна покупка помещений.

Предварительная стоимость аренды машино-места за месяц (НДС вкл.):
Легковой автомобиль: 5 000 руб.
Грузовой автомобиль: 10 000 руб.

⏳ График платежей:
Обеспечительный взнос равный трём месяцам аренды в течение 10 дней с даты подписания Договора;
Арендный платеж равный одному месяцу аренды в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи.