для стартапов
и инвесторов
Инновации в строительной отрасли включают технологии для автоматизации и повышения эффективности не только строительных работ, но всей производственной цепочки: от городского планирования и проектирования до управления и эксплуатации построенным объектом (за исключением решений для покупки, продажи и аренды недвижимости).
Уровень проникновения цифровых технологий в девелопменте и строительстве – один из самых низких среди отраслей. Накопившиеся проблемы (фрагментированность рынка, затягивание сроков строительства, сложности взаимодействия между игроками и др.) приводят к росту запроса на системные изменения.
В будущем отрасль перейдет от проектно- к продуктоориентированному подходу, в котором будут использоваться настраиваемые модульные компоненты, производимые за пределами стройплощадки, и готовые шаблоны объектов из библиотек, разработанных собственными силами или предлагаемых на сторонних маркетплейсах. Цепочка добавленной стоимости консолидируется как по вертикали, так и по горизонтали. Например, девелоперы будут заниматься не только строительством, но и проектированием, стройматериалами, управлением эксплуатацией. Расшириться применение цифровых технологий, например, BIM-моделей или специального ПО, позволяющего лучше контролировать и интегрировать производственно-сбытовые цепочки.
Инновационные технологические направления развиваются неравномерно и начнут широко применятся в отрасли на разном временном горизонте:
• Краткосрочные (3 – 5 лет)Мировые венчурные инвестиции в 2020 году выросли на 50%, достигнув исторического максимума, при этом сильно повысилась активность корпоративных инвесторов. В Москве менее 1% от общего объема венчурного рынка приходится на инвестиции в строительные технологии.
В мире интерес инвесторов сфокусирован на технологических проектах для этапа строительства и ввода в эксплуатацию, в первую очередь инструментах планирования и составления планов-графиков, платформах для совместной работы и системах автоматизации на основе искусственного интеллекта.
В Москве инвесторам больше интересны решения для этапа эксплуатации. Среди типов решений высока доля инвестиций в системы автоматизации зданий (в первую очередь, энерго-, тепло- и водоснабжения), BIM и строительные маркетплейсы, упрощающие взаимодействие между игроками отрасли.
В Москве работает более 430 технологических компаний-разработчиков строительных решений, больше половины из которых это стартапы с готовым продуктом и первыми продажами, а треть – зрелый бизнес, демонстрирующий устойчивый рост.
Решения многих компаний применяются одновременно на нескольких этапах строительства. Преобладают компании, создающие продукты и сервисы непосредственно для проведения строительных работ (49% от общего количества) и управления эксплуатацией (34%). Среди типов решений большая часть – это BIM и системы моделирования, системы автоматизации бизнес-процессов, IoT-системы автоматизации зданий и инновационные строительные материалы.
70% выручки технологического сектора в строительстве приходится на компании, которые разрабатывают и производят строительные материалы. При этом в последние пять лет рекордно растут модульное строительство и решения для геопространственной аналитики.
Полный текст отчета доступен на сайте Агентства инноваций Москвы